Inmobiliario 22 (claúsula suelo)Inmobiliario 22 (claúsula suelo)

Durante muchos años fue habitual que los bancos impusieran en los contratos de préstamo hipotecario un límite (suelo) en el tipo de interés, de forma que los hipotecados no podían beneficiarse de la caída del Euribor, por ejemplo) por debajo de ese límite. Este tipo de cláusula se denomina cláusula suelo y se ha considerado abusiva por diversos tribunales, entre otros, el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea.

¿Qué es una cláusula suelo en una hipoteca?

La cláusula suelo es una cláusula que se incluye en los contratos de préstamo con garantía hipotecaria (hipotecas) que fija un interés mínimo en una hipoteca variable. Por el contrario, la cláusula techo supone un límite máximo en el tipo de interés, de forma que, si el Euribor más el diferencial superan ese límite, se aplica el límite. Es bastante habitual que en las hipotecas con cláusula suelo haya también cláusula techo.

Para que lo entiendas mejor te ponemos un ejemplo: imagina que firmas una hipoteca con un interés de Euribor + 0,90% y una cláusula suelo del 5%. Si el Euribor está al 6% en el momento de la firma de la hipoteca el tipo de interés que se te aplica es del 6,90%. En el caso de que el Euribor baje al 3%, no pagarás un interés del 3,90%, sino que se aplicará la cláusula suelo y pagarás un interés del 5%.

{{cta-blog-post-banner-15}}

¿La cláusula suelo es legal?

En España se considera que una cláusula suelo es abusiva e ilegal si no se ofrecen por la entidad bancaria con la suficiente transparencia. Esto deriva de que en el año 2013 el Tribunal Supremo dictó una sentencia por la que se declaró nula una cláusula suelo por falta de transparencia. Posteriormente, además, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en el año 2016, determinó la necesidad de devolver el total de las cantidades pagadas de más por los consumidores desde la fecha de formalización de la hipoteca con cláusula suelo.

Como consecuencia de todo lo anterior en 2019 se aprobó la Ley Reguladora de los contratos de crédito inmobiliario que establece en el artículo 12.3 que en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés.

¿Puedo anular la cláusula suelo de mi hipoteca?

En base a lo que hemos visto en el apartado anterior, una cláusula suelo se puede anular, o se puede reclamar la anulación, si el hipotecado es un consumidor persona física que solicitó una hipoteca para comprar, construir o reformar una vivienda y si la cláusula suelo es abusiva porque:

- En el contrato de préstamo hay una diferencia excesiva entre cláusula suelo y techo.

- La entidad bancaria no informó sobre los efectos del interés mínimo en la hipoteca.

- La cláusula suelo no estaba en la oferta inicial pero sí en el contrato de préstamo hipotecario firmado.

En definitiva, la anulación de una cláusula suelo depende de las circunstancias de cada caso y es necesario analizar el contrato firmado y las condiciones de la contratación, para determinar la nulidad. Si necesitas ayuda con la reclamación de una cláusula suelo en tu hipoteca: contacta con nosotros y te asesoraremos. 


También te puede interesar…

¿Buscas un abogado?

Déjanos tus datos y uno de nuestros abogados se pondrá en contacto contigo sin ningún compromiso. La primera consulta es gratis.

Hemos recibido correctamente tu consulta. En breve un abogado se pondrá en contacto contigo.
Ups! Algo salió mal al enviar el formulario.

Gestión de Cookies

Personalización
Cookies de terceros con própositos analíticos.
Mostrar recomendaciones personalizadas basadas en tu navegación en otros sitios.
Mostrar campañas personalizadas en otros sitios web.
Funcionales (obligatorio)
Cookies de terceros con própositos analíticos.
Mostrar recomendaciones personalizadas basadas en tu navegación en otros sitios.
Mostrar campañas personalizadas en otros sitios web.
CANCELAR
ACEPTAR
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Utilizamos cookies propias y de terceros para configurar y personalizar nuestra web, optimizar nuestros servicios, así como mostrarte publicidad personalizada basada en tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Puedes aceptar todas las cookies o gestionar tus preferencias en el panel de configuración. Consulta más información en Política de Cookies
Tu alta de autónomo en 24h
Autónomos Enley
Registra tu marca en España
Registra tu marca en España
Tu gestoría online desde 90€ al mes
Gestoría online - Enley
Registra tu marca en España y Europa
Patentes y marcas - Enley
Habla con un abogado experto en deudas
Deudas - Enley
Tu testamento notarial por solo 200€
Vende tu propiedad de manera segura
Asegura la compraventa de tus propiedades por solo 590€
Cancela tus deudas por 1990€
Deudas - Enley
Haz ya tu testamento notarial por solo 200€
Tu herencia por solo 990€
Compra tu sociedad por solo 1.250€
Gestionamos tu herencia por solo 990€
Tu concurso de acreedores express por solo 1.990€
Concurso de acreedores - Enley
Compra tu sociedad por solo 1.250€
¿Necesitas una sociedad inactiva?
Crea tu empresa por 350€
Divorcio express por solo 150€
Divorcio - Enley
Concurso de acreedores express por 1.990€
Concurso de acreedores - Enley
Empieza tu nueva vida
Divorcio - Enley
Constituye tu sociedad por 350€