Inmobiliario 7 (contrato de compraventa)Inmobiliario 7 (contrato de compraventa)

¿Vas a vender o comprar un piso? ¿conoces el contenido del contrato de compraventa de vivienda? En este post te contamos todos los detalles para que no tengas dudas y sepas, con seguridad, lo que vas a firmar.

El mercado de la vivienda aportó buenos datos en 2022. Según datos del INE en 2022 la compraventa de viviendas aumentó en un 14,7%. El contrato de compraventa es el principal documento para formalizar este tipo de operaciones por lo que es importante saber cómo se regula y qué implicaciones legales tiene.

¿Qué es un contrato de compraventa?

El contrato de compraventa se regula en los artículos 1445 y siguientes del Código Civil. El artículo 1445 del Código Civil establece lo siguiente:

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Por lo tanto, el contrato de compraventa es un acuerdo entre dos personas (comprador y vendedor) por el que una entrega un bien (una vivienda, por ejemplo) a cambio de un precio. Tanto el comprador como el vendedor pueden ser personas físicas o jurídicas.

Cláusulas habituales en un contrato de compraventa de vivienda

El contrato de compraventa suele estar dividido en tres partes:

Reunidos – Datos de comprador y vendedor

En esta parte se incluyen los datos identificativos del comprador y del vendedor: nombre y apellidos o razón social, DNI y domicilio. A continuación, se determina si actúan en nombre propio o de una sociedad. En este último caso se deben incluir los datos del apoderamiento del firmante y de la escritura de constitución de la sociedad.

Expositivo – Descripción de la finca que se vende y de su situación

En el expositivo se debe describir la finca que se vende. Para ello es recomendable solicitar una nota simple en le Registro de la Propiedad que corresponda. Además, si la firma tiene alguna carga (una hipoteca, por ejemplo), es importante que se describa.

Estipulaciones o cláusulas

Las cláusulas del contrato de compraventa serán las siguientes:

Objeto del contrato

El objeto del contrato es la venta de la finca descrita en el expositivo por el precio que se haya pactado.

Precio y forma de pago

Como decíamos anteriormente, la compraventa supone la entrega de un bien a cambio de un precio por lo que otra cláusula fundamental es la que establece el precio.  Además, se deberá determinar el plazo y la forma de pago de dicho precio.

Por otro lado, se deberá incluir qué impuesto grava la compraventa. Por la parte compradora se genera: ITP o IVA, dependiendo de si se trata de una primera o segunda transmisión, y de la condición de comprador o vendedor. Por la parte vendedora se genera el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía).

Condiciones de la compraventa

En esta cláusula de se deberán determinar:

-         La entrega de la finca libre de cargas y ocupantes. Si existe una hipoteca sobre la finca se deberá cancelar antes de la compraventa, tanto económicamente como registralmente.

-         La inexistencia de deudas pendientes tanto con la comunidad de propietarios como con Hacienda. Para ello se deberá aportar un certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad firmado por el presidente de la comunidad de propietarios y el justificante de pago de los últimos recibos del IBI. Respecto al IBI se puede acordar que se prorratee en función del tiempo durante el que el vendedor y el comprador sean propietarios en el año de la venta.

-         La entrega de llaves de la finca.

-         El pacto respecto al pago de los gastos de la compraventa (honorarios del Notario, del Registrador de la Propiedad y dela gestoría que intervengan). Se puede pactar que todos los gastos los pague el comprador y que el vendedor se ocupe únicamente del pago de la plusvalía municipal.

Finalmente, deberán constar las firmas de ambas partes contratantes.

Tal y como has visto se trata de un contrato sencillo, pero que tiene una implicación económica y jurídica importante, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de abogados expertos en compraventa de inmuebles que analicen el caso y hagan las gestiones por ti.

También te puede interesar…

¿Buscas un abogado?

Déjanos tus datos y uno de nuestros abogados se pondrá en contacto contigo sin ningún compromiso. La primera consulta es gratis.

Hemos recibido correctamente tu consulta. En breve un abogado se pondrá en contacto contigo.
Ups! Algo salió mal al enviar el formulario.

Gestión de Cookies

Personalización
Mostrar recomendaciones personalizadas basadas en tu navegación en otros sitios.
Mostrar campañas personalizadas en otros sitios web.
Analíticas
Hacer seguimiento del número de visitantes y sus actuaciones.
Uso anónimo de la información para ayudarnos a entender mejor cómo se usa nuestro sitio web, y así poder ofrecer una mejor experiencia al usuario.
Identificar las líneas de negocio que generan un mayor interés entre nuestros usuarios/clientes.
Informar de la no recopilación ni almacenamiento de información e intereses personales a través de este tipo de cookies.
Funcionales (obligatorio)
Cookies de terceros con própositos analíticos.
Mostrar recomendaciones personalizadas basadas en tu navegación en otros sitios.
Mostrar campañas personalizadas en otros sitios web.
CANCELAR
ACEPTAR
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Utilizamos cookies propias y de terceros para configurar y personalizar nuestra web, optimizar nuestros servicios, así como mostrarte publicidad personalizada basada en tus hábitos de navegación (por ejemplo, páginas visitadas). Puedes aceptar todas las cookies o gestionar tus preferencias en el panel de configuración. Consulta más información en Política de Cookies
Tu alta de autónomo en 24h
Autónomos Enley
Registra tu marca en España
Registra tu marca en España
Tu gestoría online desde 90€ al mes
Gestoría online - Enley
Registra tu marca en España y Europa
Patentes y marcas - Enley
Habla con un abogado experto en deudas
Deudas - Enley
Tu testamento notarial por solo 200€
Vende tu propiedad de manera segura
Asegura la compraventa de tus propiedades por solo 590€
Cancela tus deudas por 1990€
Deudas - Enley
Haz ya tu testamento notarial por solo 200€
Tu herencia desde 990€
Compra tu sociedad por solo 1.250€
Gestionamos tu herencia desde 990€
Tu concurso de acreedores express por solo 1.990€
Concurso de acreedores - Enley
Compra tu sociedad por solo 1.250€
¿Necesitas una sociedad inactiva?
Crea tu empresa por 350€
Divorcio express por solo 150€
Divorcio - Enley
Concurso de acreedores express por 1.990€
Concurso de acreedores - Enley
Empieza tu nueva vida
Divorcio - Enley
Constituye tu sociedad por 350€